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房市降温第一步？ 周三（11月1日）BC省出台了新立法，允许在独立屋地上进行多单元开发，单元数量取决于地块的大小以及交通便利程度！ 而且新法规允许BC省所有社区的独立屋拥有一套出租套房或者后巷屋。 同时，加拿大移民部长还在今天发布了加拿大最新的移民计划： 2024年接受48.5万新移民，2025年和2026年将上升到每年50万人！ 应对如此猛烈的人口上涨，势必需要更多的住房，BC省新政发布正逢时。 今天，BC省长尹大卫表示：“任何在自己喜欢的社区租房的人都明白这有多困难，BC省过时的政策已经不适合现在的需求了。” “公寓楼和独立屋中间需要有一小型多单元住宅的选择，为人们提供触手可及的住房选择。” BC省政府要求市级政府在2024年6月30日之前通过新的章程。 并且，BC省还要求市级政府加快住房项目的审批并且简化许可流程。 新的政策规定： 在人口超过5000人的城市，一块独立屋的地或者多块地将被允许建造3-4个单元； 如果该地块靠近交通枢纽，则允许建造6个单元！ 面积小于3014 sqft的地最多可以建3个单元，大于该数字可以建4个单元。 超过3014sqft，并且靠近公交站的地块，最多可以允许建造6个单位。 BC省将这类建筑风格称为“小规模，多单元”。 市级政府没有权利将单位数量限制在省法规数量之下，但是可以增加密度！ 并且，新的政策规定，全BC省所有的社区都允许每个房产拥有一套出租单位或者后巷屋。 在温哥华2010年刚批准后巷屋的时候，其实有不少声音不看好这个政策。 第一，屋主自己的隐私将会减少很多。 第二，邻里之间不好相处，万一隔壁把房子租给生活习惯不好的人，对整个社区都是一个危害。 然而，在房屋贷款和生活成本猛增的今天，如果家里能有个出租单位帮忙偿还贷款，可以让不少房主松一口气。 这时，隐私就都不成问题了。 虽然建个后巷屋要$20万的成本，月租$2000也得要个10年才能回本，但是还有帮孩子们建房子的好处，如今的经济形势，刚出社会的年轻人买房简直是遥不可及。 而一块地可以建6个单位更是急速增加了社区的密度。 毕竟加拿大政府刚刚放话，在未来的3年内将接受150万移民，BC省涌入的移民相信也会非常可观。 但是在温哥华这个一个床位都可以租到$900一个月，一个公寓动辄$3000一个月的市场上，更大的房产密度或许可以帮助房市回到正常的水平。 根据最新的移民计划，加拿大各类别的移民指标都比之前要高了一些。 2024年，加拿大将接受281,135名经济类移民，占年度目标的58%。2026年增加到301,250人，即年度目标的60%。 其中快速通道（EE）的目标是在2024年接收110,700人，2025年和2026年每年将增加到117,500名移民。 省提名计划（PNP）的目标是2024年110,000移民，2025年增加到12万，2026年再12万。 2024年，家庭移民的目标将是11.4万名，占所有移民人数的24%。到2026年增加到11.8万，占所有移民人数的24%。 2024年，人道主义移民的目标是89,865人，约占所有移民的19%。这包括难民、受保护人员以及因人道主义、同情或其他原因而被接纳的人。到2026年，减少至80,832人，占16%。 加拿大的移民政策和目标，其实早在自由党上台之前就都制定好了，所以无论保守党和他怎么掐，都从没在移民问题上掐过。 然而，如今自由党的移民政策好像并不是很得人心。 最近最新的民调中，有一半的加拿大人希望可以减少移民的数量。 但是人们是真的对移民反感吗？一些教育程度高，技能更高，有能力发展加拿大的移民肯定是良性的。 但是自由党能否正确地选择技能高，受教育高的移民才是真的。 今天发布的两个新政策，你怎么看？
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发表于 2023-11-3 09:37:24
